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Wenn Ihr Untermietvertrag durch das KV-Gesetz geregelt ist, übernehmen Sie im Wesentlichen die Verantwortung eines Vermieters nach dem Gesetz und müssen dem neuen Untermieter die entsprechenden Unterlagen einschließlich einer Offenlegungserklärung und eines Mieterleitfadens zur Verfügung stellen. Der Untermieter kann eine Renovierung oder eine Art Von Änderung im Raum wie künstliche Trennwände erfordern. Man muss sehen, ob diese Änderungen vom Hauptvermieter erlaubt sind und passt es sich selbst. Der ursprüngliche Mietvertrag kann vorsehen, dass der Mieter den Mietvertrag vorzeitig, in der Regel 90 Tage, vor Ablauf der vollen Laufzeit brechen kann, ohne eine Entschädigung zahlen zu müssen. Man muss sehen, ob die Untervermietung auch nach einer solchen Klausel im ursprünglichen Abkommen sinnvoll ist. Wenn Sie einen Teil oder alle Ihre Räumlichkeiten untervermieten, haften Sie weiterhin für den Mietvertrag. Dies kann bedeuten, dass Sie Miete zahlen müssen, wenn Ihr anwerdender Mieter nicht zahlt. Es ist wichtig, eine Bonitätsprüfung durchzuführen und sicherzustellen, dass der eingehende Mieter in der Lage ist, die Leasinganforderungen zu erfüllen. Der Mieter, der den Platz auf Miete nimmt, obwohl Untermiete kann eine solche Einrichtung wollen, um einen sparsamen Start in das Geschäft zu haben oder wegen des Vorteils, weniger Ärger zu haben.

Was auch immer der Grund ist, warum der Untermieter Folgendes im Auge hat: Eine direkt vom Mieter durchgeführte Renovierung darf nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters durchgeführt werden. Hat der Objekt am Ende des Vertrages durch die Renovierung enden den Wert erheblich an Wert gewonnen, kann der Mieter eine angemessene Entschädigung für diese Wertsteigerung verlangen (Art. 260a CO). Der Vermieter ist in der Lage, alle Rechts- und sonstigen Kosten im Zusammenhang mit einer Abtretung von Leasing oder Untervermietung von Ihnen geltend zu machen. Es wird unterschieden zwischen den Kosten, die zur Behebung eines Mangels anfallen, und denen im Zusammenhang mit der Renovierung der Mietwohnung. Der Mieter muss sehen, welche Fläche oder welcher Prozentsatz der Gesamtfläche, wenn überhaupt, für die Untervermietung zugelassen ist. Einige Mietverträge legen die maximale Fläche fest, die untervermietet werden kann und die überschritten wird, die es dem Vermieter ermöglicht, das „Rückeroberungsrecht“ auszuüben, und die ursprüngliche Mietrechtsentscheidung wird null und nichtig.